迈腾小说

第341章 安置房（第4页）

这个楼盘会有1200套房子，6栋楼，建筑面积8万多平方米。

加上水、电气、暖通、消防、电梯等设施的安装成本，公共区域的精装修成本……整个项目的建安成本，也就是3000万元左右。

项目表都已经做出来了。

除此之外，还有以及小区内道路、绿化、照明、管网等绿化设施，社区用房、物业用房、停车位等，总费用500万元。

还有工程管理费500万元。

前期投入的成本主要就是这些，“地皮成本+4000万”。

地皮成本肯定不能以1500万来计价。

中博地产拿到手之后，土地就得按照市场价来计算了。

按照徐汇这边的正常地价，这一片的商业用地，每平米至少要2100块钱，相当于140万元每亩。32亩地，总价要4500万元。

这样一来，总成本就达到了8500万元。

加上要盖一栋下岗职工再就业中心，算做500万，总成本9000万元！

扣除4500万的地皮，实际开发成本只有4500万元。

房屋面积8万平米。

就算每平米5000块钱，减掉部分安置房的折扣，楼盘的总价值基本也能达到3。5亿！

利润很厚！

远不是房改过后，市场激烈竞争导致各种成本大幅度增长后的房地产项目能比。

郭关昌很感兴趣，连同学他爹王新河也想积极参与。

接下来就到谈判环节了。

总成本是9000万元。

总不能按照这个数目来融资吧？

周浩然一言以决，“郭总是我校友，王总是我老乡，都不是外人。那我就决定了，这个项目就定为1个亿的盘子好了。我计划让出35%，融资3500万。”

王新河那边还在盘算着算账呢。

郭关昌就很有魄力的当即表态：“我觉得可以，就按你说的办！”

让王总惊愕的眼球差点掉在地上。

周浩然笑笑，“先不急，回去都慢慢研究。这周末吧，咱们再聚聚，拿出个确切的说法。都不是外人，有什么问题都好商量。”

第二天，郭关昌就找他喝茶。

主动套近乎。